Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư (hay còn gọi là chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở) là thủ tục xin phép Nhà nước điều chỉnh mục đích sử dụng đất để được xây nhà, cấp phép xây dựng, tách thửa và công nhận quyền sử dụng đất ở.
Đây là thủ tục có điều kiện và phải được UBND cấp xã chấp thuận bằng Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc chuyển đất lên thổ cư giúp:
Tăng giá trị tài sản 2–5 lần
Dễ dàng chuyển nhượng, tách thửa, thế chấp ngân hàng
Tránh rủi ro bị xử phạt khi xây dựng không phép
I. Khi nào được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở? (Điều kiện)
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển mục đích khi đáp ứng các điều kiện:
✔ Có nhu cầu thực tế sử dụng đất để ở
Có nhu cầu xây dựng nhà ở, công trình phục vụ gia đình.
✔ Phù hợp Quy hoạch sử dụng đất – Kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Nếu thửa đất nằm trong khu vực được quy hoạch đất ở, thì được phép chuyển.
✔ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên
Phải có giấy chứng nhận (sổ đỏ) hợp pháp.
✔ Diện tích xin chuyển nằm trong hạn mức
Mỗi địa phương có một hạn mức đất ở khác nhau.
✔ Nộp đủ tiền sử dụng đất
Bao gồm:
Tiền sử dụng đất (thu theo chênh lệch)
Lệ phí trước bạ
Lệ phí thẩm định hồ sơ
II. Các trường hợp thường gặp khi xin chuyển mục đích
1. Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Trường hợp phổ biến nhất và được phép thực hiện nếu đúng quy hoạch.
2. Đất trồng lúa có được lên thổ cư?
Được, nhưng phải được UBND tỉnh chấp thuận quota chuyển đổi đất lúa.
3. Đất chưa có sổ có xin lên thổ cư được không?
Không. Phải có sổ đỏ hợp lệ.
4. Đất nằm trong quy hoạch giao thông / cây xanh
Không được chuyển mục đích.
5. Đất trong khu dân cư nhưng chưa có thổ cư
Thường dễ được chấp thuận và chi phí thấp hơn.
III. Dịch vụ chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư tại Công ty Luật
Chúng tôi cung cấp:
Tư vấn quy hoạch, hạn mức đất ở
Kiểm tra pháp lý thửa đất
Soạn toàn bộ hồ sơ chuyển mục đích
Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan Nhà nước
Nhận Quyết định chuyển mục đích và sổ đỏ mới
Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng sau khi lên thổ cư
Liên hệ để được tư vấn trực tiếp:
website: https://ctyluatsaigon.com/
Số điện thoại liên hệ: 0819490333
